Quel est le prix au m² d'une maison à Moulis-en-Médoc ?
Le prix médian calculé sur 34 ventes DVF de 2024 et 2025 est de 2 217 €/m². La moitié des ventes se situe entre 1 787 et 2 721 €/m².
Prix immobilier à Moulis-en-Médoc : prix au m² et marché immobilier
À Moulis-en-Médoc, le prix médian des maisons atteint 2 217 €/m² sur 34 ventes DVF analysées en 2024 et 2025. La moitié de ces ventes se situe entre 1 787 et 2 721 €/m². Le volume est plus resserré que dans les communes proches de la métropole : la médiane doit donc être lue avec la typologie du bien, le terrain, l'état et le micro-environnement.
Source : base DVF (ventes notariées, open data) · 34 ventes analysées · mis à jour en 2026
Prix des maisons à Moulis-en-Médoc
Les 34 ventes de maisons retenues donnent une médiane de 2 217 €/m² et un prix médian du bien complet de 243 500 €. La fourchette centrale s'étend de 1 787 à 2 721 €/m². Ce niveau de dispersion reste significatif pour un échantillon de taille limitée.
Aucune vente d'appartement exploitable n'est disponible dans le jeu retenu. Publier une valeur appartement serait donc artificiel. Le repère affiché concerne exclusivement les maisons.
Lire un micro-marché rural et viticole
Moulis-en-Médoc présente un environnement plus rural et viticole que les communes directement accolées à Bordeaux Métropole. Les maisons, parcelles et dépendances peuvent être très différentes d'une vente à l'autre, ce qui limite la pertinence d'une moyenne générale appliquée sans contrôle.
L'accessibilité, l'environnement de la parcelle, l'état du bâti, les travaux, le DPE et les annexes participent à la valeur. Un terrain plus grand n'est pas automatiquement mieux valorisé : sa configuration, son entretien et ses usages possibles doivent être observés.
Pourquoi le volume de ventes compte
Avec 34 maisons retenues sur deux ans, la médiane donne un ordre de grandeur utile, mais moins stable qu'un indicateur fondé sur plusieurs centaines de transactions. Une ou deux ventes atypiques ont davantage de poids dans la lecture d'un petit marché.
Pour estimer une maison à Moulis-en-Médoc, il faut donc privilégier les références comparables par type de bien, surface, état et localisation, puis confronter ces références à l'offre concurrente au moment du projet.
Données DVF, période et limites
La source est la base DVF de la DGFiP, qui recense les ventes enregistrées. Le calcul couvre 2024 et 2025 et écarte les mutations comprenant plusieurs logements ou des valeurs incohérentes. Le prix au m² est calculé à partir de la valeur foncière et de la surface réelle bâtie, puis résumé par la médiane et les quartiles.
La base ne renseigne pas toutes les prestations ni l'état intérieur. Elle ne constitue pas un avis de valeur individuel. Une estimation immobilière doit compléter les données publiques par l'observation du bien et du marché local.
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Pourquoi aucun prix d'appartement n'est-il indiqué ?
Aucune transaction d'appartement ne répond aux critères du calcul sur la période retenue. Il serait donc trompeur d'afficher une valeur.
Le faible volume de ventes change-t-il l'interprétation ?
Oui. Sur un marché resserré, la médiane reste utile mais doit être complétée par des comparables proches et par les caractéristiques précises du bien.
Comment estimer une maison à Moulis-en-Médoc ?
L'estimation rapproche les ventes comparables de la surface, du terrain, de l'état, du DPE, des annexes et de l'environnement, puis tient compte de la concurrence disponible.
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